Понятие договора и его содержание

Попытки найти способ урегулирования возникающих в процессе общения людей вопросов предпринимались еще в давние времена. Не случайно возникла поговорка «Договор дороже денег». Очевидно, значимость и силу таких соглаше­нии ощущали и наши далекие предки. Люди заключали договоры, положения которых были обязательны для испол­нения.

Сегодня роль договора в правовой сфере заметно возрос­ла. Закон позволяет заключать любые договоры, даже те, которые напрямую не предусмотрены законодательством. Стала развиваться даже наука — договорное право.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц, на осно­вании которого возникают, изменяются или прекращаются правоотношения.

Юристы рассматривают договор как наиболее распро­страненный вид сделок, а потому его регулирование осу­ществляется по общим для всех сделок правилам.

Договор — это всегда волевой акт. В нем закрепляется во­ля людей, их объединений, которые стремятся достичь опре­деленной цели. Существует много правил, в соответствии с которыми обеспечивается свобода договора. Что это значит?

Во-первых, субъекты сами решают, следует ли им заклю­чать договор. Закон запрещает принуждать кого-либо подпи­сывать договор, становясь участником новых отношений (правда, здесь предусмотрены некоторые исключения, о которых мы поговорим позже). Во-вторых, стороны са­ми могут выбирать партнера, того, с кем они хотят иметь де­ло. В-третьих, стороны могут заключать любой вид договора, даже такой, о котором не упоминается в законе, — главное, чтобы он не противоречил закону. И, наконец, договариваю­щиеся самостоятельно свободно определяют условия догово­ра (правда, в некоторых случаях содержание отдельных пра­вил закон предусматривает, а потому лучше обратиться к специалисту при решении важных вопросов соглашения).

Заключая договор, необходимо знать, что последующие изменения закона не изменят автоматически те правила, о которых договорились стороны. Законом предусмотрена возможность изменять условия договора введением спе­циальных правил, имеющих обратную силу.

Попытаемся разобраться в сущности договора.

Условия, на основе которых удалось достичь соглашения, составляют содержание договора.

По своему юридическому значению эти условия не рав­ны. Некоторые из них называют существенными. Они необходимы для заключения договора. Если не будет согла­совано хотя бы одно из таких условий, договор не будет счи­таться заключенным. Поэтому важно определить, какие условия договора будут считаться существенными. Напри­мер, наименование товара, который покупает человек, явля­ется важным условием договора купли-продажи. Если ему предложат другой товар, он может не согласиться его прио­брести, а потому данное условие является существенным.

Обычные условия не нуждаются в том, чтобы о них допол­нительно договаривались. Они предусмотрены в норматив­ных правовых актах, которые и без того регулируют поведе­ние сторон по ситуации, определенной договором. Правда, их можно оговорить специально и включить в содержание договора пункты, по которым обычные условия изменяются ИЛИ отменяются, если это допускается законом. Например, ПО общим правилам риск случайной гибели имущества несет 1ВГО собственник. Если собственник квартиры, сдав ее внаем, не оговорил, что данное правило не будет так действовать, он будет сам нести ответственность за гибель своего имущества В результате пожара, случайно возникшего из-за удара шаро­вой молнии.

Случайные условия могут изменять или дополнять обыч­ные условия. Они приобретают юридическую силу именно тогда, когда включаются в текст договора.

Договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок. Для заключения ре­ального договора требуется не только оформить договор, НО и передать соответствующее имущество. При этом пере­дача имущества тоже должна быть оформлена. Например, когда люди дают друг другу деньги взаймы, они становятся участниками договорных отношений займа. Мы уже знаем, что при передаче суммы, превышающей десятикратный раз­мер минимальной оплаты труда, необходимо оформить от­ношения в заемной расписке. В ней должник удостоверяет, что взял деньги, указывает их сумму (прописью) и срок, к ко­торому он обязывается вернуть долг. Документ должен быть подписан, на нем проставляется дата.

Договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного каждой стороной, обмена доку­ментами по почте, электронной или иной связи. Имеются и типовые бланки, которые позволяют более оперативно за­ключить договор. Порядок расположения отдельных пунк­тов договора никак не влияет на его действительность.

Виды договоров

На практике заключается много договоров, что позволи­ло говорить юристам о видовом их разнообразии.

Так, выделяют основные и предварительные договоры. Ос­новной договор сразу же порождает права и обязанности сторон. Предварительный договор позволяет достичь соглаше­ния сторон о заключении договора в будущем.

Односторонние договоры порождают у одной стороны только права, а другой — только обязанности (договор зай­ма). Во взаимных договорах каждая сторона приобретает пра­ва и обязанности по отношению к другой стороне. Так, по договору купли-продажи у продавца и покупателя есть и права, и обязанности.

Бывают свободные и обязательные договоры. Большин­ство договоров носит свободный характер, и стороны сами решают вопрос о необходимости их заключать. Однако в ря­де случаев требуется заключение обязательного договора. Например, гражданину выдали ордер на жилье, и жилищно-эксплуатационная организация обязана заключить с ним до­говор жилищного найма.

Среди обязательных договоров большую роль играют пуб­личные договоры. Их участником является коммерческая ор­ганизация, которая осуществляет деятельность по продаже товаров, оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней об­ратится. Это может быть магазин, осуществляющий роз­ничную торговлю канцтоварами, или гостиница, которая обеспечивает приезжающих проживанием. Следует знать, что коммерческая организация не вправе отказываться от за­ключения такого договора при наличии возможности предо­ставлять услуги, выполнять работы или продавать товары. Цена товаров, услуг устанавливается одинаковая для всех по­требителей. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора роз­ничной купли-продажи.

Нередко мы становимся участниками не только взаимо­согласованных договоров, условия которых устанавливаются сторонами по взаимной договоренности. В некоторых слу­чаях условия устанавливаются только одной стороной — речь идет о договоре присоединения. К ним относятся догово­ры перевозки, которые заключаются железной дорогой с клиентами, договоры бытового проката и др.

Договоры могут делиться на возмездные и безвозмездные. Возмездным признается договор, по которому сторона дол­жна получить плату или иное встречное удовлетворение за исполнение своих обязанностей. По безвозмездному догово­ру одна сторона обязуется предоставить что-либо другой сто­роне, не получив ничего взамен.

Порядок заключения, изменения и расторжения договора

Гражданским правом разработан порядок заключения до­говора. На первом этапе одна сторона делает предложение (оно называется оферта) другой стороне. На втором этапе партнер, в отношении которого поступили предложения, выражает свое согласие (акцепт). Если же у стороны возни­кают новые предложения, то она превращается в оферента (субъекта, предлагающего на определенных условиях заклю­чить договор). Теперь акцептантом может стать тот, кто пер­воначально выдвигал предложения. Это происходит в том случае, когда выражается полное согласие сотрудничать на предложенных условиях. Достигнув согласия, стороны под­писывают договор. Как правило, договор вступает в силу с момента его подписания.

Изменение договора возможно только по взаимному со­гласию сторон. К договору могут быть заключены дополни­тельные соглашения. Оформленные правильно, они являют­ся его неотъемлемой частью. Расторгнуть или изменять договор в одностороннем порядке возможно, если другая сторона нарушает условия договора или если изменились об­стоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а также в иных случаях. При расторжении догово­ра обязательства сторон прекращаются.

Отдельные виды обязательств

Рассмотрим особенности отдельных видов договоров. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обя­зана передать вещь в собственность другой стороне. Покупа тель обязуется принять этот товар и уплачивает за него день­ги. Товаром по договору могут быть любые вещи — сумки или мороженое, здание или машина. Продавец передает по­купателю не только саму вещь, но и документы, которые к ней относятся, например, технический паспорт, сертифи­кат качества или инструкцию по эксплуатации.

Право собственности на передаваемое имущество пере­ходит, как правило, в момент передачи товара покупателю, а риск случайной гибели имущества, по общим правилам, несет собственник. Если, покупая телевизор, вы консульти­ровались с продавцом, а в это время загорелась электропро­водка из-за плохой погоды, что повредило товар, можно сме­ло требовать заменить телевизор или вообще отказаться от покупки. Ведь право собственности к покупателю не пере­шло. Если же телевизор уронил покупатель, уже заплатив и получив его, или он испортился в результате стихийного бед­ствия покупателю придется самому отвечать за то, что про­изошло, ибо теперь он стал собственником имущества.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда... продавец счита­ется исполнившим свою обязанность по передаче товара по­купателю (п.1 ст. 459 Гражданского кодекса РФ).

В договоре купли-продажи должны быть оговорены суще­ственные условия, одним из которых является количество пе­редаваемого товара. Если об этом не достигнуто договорен­ности, то договор считается незаключенным. Если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель может от­казаться от него и не оплачивать покупку. Если же деньги пе­реданы, можно потребовать их возврата. Продавец обязан пе­редать качественный товар. В противном случае покупатель, которому передали товар ненадлежащего качества, вправе потребовать либо уменьшить его цену, либо устранить бес­платно недостатки, либо возместить свои расходы на устра­нение недостатков товара. Если покупатель обнаружил суще­ственные нарушения требований к качеству товара, он может смело требовать возврата денег или замены товара.

На товары могут устанавливаться гарантийные сроки и сроки годности, в течение которых покупатель вправе Предъявить требования о недостатках товара. Оплата за товар Может осуществляться сразу полностью; предварительно до его получения; в кредит через определенное время; в рас­срочку.

Договор купли-продажи могут заключать граждане друг С другом.

Законом предусмотрена розничная купля-продажа, когда продавец передает покупателю товар для личного, домашне­го использования. В отличие от этого по договору поставки поставщик-продавец передает покупателю товары для их ис­пользования в предпринимательской деятельности.

По договору мены каждая сторона передает друг другу один товар в обмен на другой. В большинстве случаев во взаимо­отношениях сторон применяются правила о купле-продаже.

По договору дарения одна сторона называется дарителем, а другая — одаряемым. Даритель безвозмездно передает одаря­емому вещь в собственность. При этом закон позволяет отка­заться от дара и не принимать его. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также оформля­ется письменно. Если человек решил подарить квартиру или другое недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. В некоторых случаях закон за­прещает или ограничивает дарение. Дарение вещи в обще­полезных целях считается пожертвованием. На него не требу­ется чьего-либо разрешения.

Договор аренды иногда называют договором имуществен­ного найма. Одна из сторон такого договора — арендодатель (наймодатель) — обязуется предоставлять имущество за плату во временное владение или пользование. Другая сторона — арендатор (наниматель). В аренду могут быть переданы зе­мельные участки, здания или его отдельные помещения, ве­щи. Причем вещи должны быть не потребляемые, то есть они не должны терять своих свойств в процессе их использования. Например, нельзя передать в аренду мешок сахарного песка.

Право сдавать свое имущество в аренду имеет его соб­ственник, а также тот, кто правомочен им распоряжаться. Если участником договорных отношений выступает юриди­ческое лицо, то договор в любом случае должен заключаться в письменной форме. Стороны сами договариваются, каков будет размер арендной платы, на какой срок будет заключен договор. Для отдельных видов аренды сроки могут быть уста­новлены законом. Если стороны не договорились по-друго­му, закон призывает арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт.

При сдаче своей квартиры внаем целесообразно заклю­чить письменный договор с нанимателем. В нем оговарива­ются размер платы за жилье, порядок оплаты и сроки предо­ставления жилой площади в пользование. В том случае, если наниматель нарушит условия договора, его можно смело вы­селять из занимаемой квартиры, а договор расторгать в од­ностороннем порядке. Такой договор заверяют нотариально.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опреде­ленную работу и сдать ее по выполнении заказчику, который обязуется принять результат работы и оплатить его. В дого­воре, как правило, указываются начальный и конечный сро­ки выполнения работы. Договором подряда будут опре­деляться взаимоотношения хозяина дачи и строителей, которые делают там ремонт.

Весьма распространен договор возмездного оказания услуг. Сторонами такого договора являются исполнитель и заказ­чик. Исполнитель обязуется совершать какие-то действия, услуги и т.д. (например, предоставить услуги связи, дать юридическую консультацию или обучить японскому языку). Деятельность по оказанию отдельных видов услуг подлежит лицензированию (например, медицинская, аудиторская). Как правило, исполнитель обязан оказывать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги. Их сроки и порядок прописываются в таком договоре.

Часто в практике встречаются случаи, когда по вине за­казчика невозможно исполнить услугу. Тогда, если стороны Не договорились по-иному, услуги должны быть оплачены В полном объеме. Если же виноват исполнитель, то он не имеет права требовать оплаты, а если деньги ему уже переда­ны, то он обязан их возвратить. Если стороны об этом не до­говаривались, то может возникнуть конфликт. Например, учебный центр не работал две недели из-за аварии, которая произошла в здании школы. Вася считает, что он не должен оплачивать пропущенные из-за этого занятия. В другом слу­чае Вася сам не ходил на занятия, ибо ему было лень учиться в солнечную погоду. Если стороны не оговаривали подобные вопросы, то можно руководствоваться положениями закона.

Заказчик может отказаться от исполнения договора, но он должен при этом оплатить исполнителю понесенные расходы. Исполнитель тоже вправе отказаться от обяза­тельств, но тогда ему придется возмещать убытки заказчику.

Договоры возмездного оказания услуг заключаются в случаях получения дополнительного образования, напри­мер в школе, вузе и т.д. Образовательная деятельность, со­провождающаяся выдачей документов об образовании, под­лежит лицензированию. Заключая подобный договор, необходимо убедиться в наличии лицензии у организации, которая предоставляет образовательные услуги.

Лицензия разрешает оказание образовательных услуг, но не дает 100%-ной гарантии качественного обучения. На отношения, возни­кающие между обучающимися и организацией, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» и нормы гл. 39 Гражданского кодекса РФ.

За ребенка до 14 лет договор подписывают родители, а по­дросток от 14 до 18 лет договор подписывает и он сам, и роди­тели, которые также могут письменно выразить свое согласие.

|| , Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об уста­новлении, изменении или прекращении прав, обязанностей. Во шногих случаях договор может пониматься и как документ, фиксирующий соглашение сторон, и как возникающее обязатель-< ство.^! Граждане^ юридические лица свободны в заключении договоров.^Стррбньнмогут заключать договоры, в которых со-> держатся элементы_;разных договоров. Договор в большинстве случаев вступает^в силу с момента его заключения. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором, законом. Содержание договора определяется существенными, обычными и случайны­ми условиями.