Понятие общей собственности
Рассуждая о праве собственности, следует иметь в виду, что она может принадлежать не только одному субъекту. Встречаются ситуации, когда несколько лиц имеют право называться собственниками одного и того же имущества -дачи, квартиры или автомобиля. Речь идет об общей собственности, хозяева которой называются сособственникамч. При общей собственности имущество находится в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность может возникнуть вследствие любых допускаемых законом или договором оснований. Например, это происходит, когда: • несколькими лицами приобретается неделимое имущество, предположим квартира;
' люди вступают в брак и приобретают имущество в браке: заключается договор о совместной деятельности.
Участи и к долевой собственности вправе продавать (менять) свою долю, дарить, завещать. Если обладатель доли в обшей собственности пожелает реализовать свою долю, то у остальных участников возникает право преимущественной покупки продаваемой доли. В этом случае можно поступить так. Тот, кто решил избавиться от своей доли в общей собственности, должен предложить свою долю сособственникам — тем, у кого находятся другие доли в общей собственности. Если они откажутся ее приобрести или в течение определенного срока (в отношении недвижимости такой срок составляет один месяц) не приобретут продаваемую долю, то собственник вправе передал, ее третьим лицам.
Так, если вы решили продан» спою 1/2 часть дачи постороннему липу, следует первоначально предложить ее купить тому, кто является собственником другой половины дома.
В процессе пользования долевой собственности могут возникнуть продукция и плоды. Все это поступает в состав общего имущества и распределяется соответственно доле каждого.
Расходы по содержанию (уплата налогов, сборов и иных платежей) каждый участник несет соразмерно своей доле в праве обшей долевой собственности.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, происходит пропорционально доле каждого участника. Раздел происходит по соглашению участников. Иногда выделить долю в имуществе не удается. В этом случае участнику с его согласия выделяется денежная или иная компенсация. Так, нельзя разделить автомобиль физически, а вот компенсировать деньги за другую долю можно.
Общая совместная собственность - - разновидность права собственности, предполагающего нахождение имущества в собственности нескольких лиц без определения доли.
Существуют формы общей совместной собственности: собственность супругов и совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
|